Haksız işgal tazminatı, eşyanın gerçek hak sahibinin rızası olmaksızın kötüniyetli haksız zilyet tarafından kullanılması halinde hak sahibine ödemesi gereken tazminattır.
Yargıtay uygulamasına göre; ecrimisil tazminatı talep edebilmek için bulunması gereken şartlar şunlardır:1-taşınmazın fiilen işgal edilmesi, 2- işgal edenin kötüniyetli olması, 3- Hak sahibinin zarara uğraması, 4- zarar ile işgal arasında nedensellik bağının bulunması
Yargıtay, 25.5.1938 Tarihli ve 1937/29 E. 1938/10 K. numaralı içtihadı birleştirme kararında Ecrimisilin haksız fiil tazminatı ve 5 yıllık zamanaşımına tabi olduğunu belirtmiştir.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2018/8997 E. 2018/13005 K. sayılı kararında ”…Bilindiği gibi, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih, 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir. (YHGK’nun 25.02.2004 gün ve 2004/1-120-96 sayılı kararı)
25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtay’ın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar...”
